Charmig och välskött putsvilla i idylliska Lilla Ursvik – 167 kvm boarea + uthyrningsdel och garage Välkommen till denna vackra 40-talsvilla i det eftertraktade och gröna villaområdet Lilla Ursvik – ett område som kombinerar lugnet från naturen med närhet till stadens puls. Här bor du i en väl omhändertagen putsvilla med generösa ytor, uthyrningsmöjlighet, garage och en härlig trädgårdstomt – perfekt för den moderna familjen som söker både karaktär och funktion. Boarea 167 kvm + biyta 38 kvm | 4–5 sovrum | Uthyrningsdel | Bergvärme | Garage Välplanerat entréplan med sociala ytor och braskamin Redan i hallen möts du av fina ytskikt och en genomgående välhållen känsla. Det moderna och välutrustade köket ligger i halvöppen planlösning mot en generös matplats – idealiskt för middagar och umgänge. Intill finner du ett mysigt vardagsrum med braskamin som sprider både värme och stämning. Här finns också ett rofyllt sovrum samt ett helkaklat badrum med marockanskt klinkergolv, praktiskt placerat i anslutning till hallen. Övre plan med tre sovrum och utsikt över trädgårdarna På övre plan väntar tre ljusa och trivsamma sovrum samt en WC. Master bedroom och ytterligare ett sovrum har praktiska kattvindar som ger smart förvaring. Ett av sovrummen har en vacker takkupa som ger en fantastisk utsikt över områdets grönskande trädgårdar – ett perfekt rum för hemmakontor, barnrum eller gästrum. Samtliga rum har fint ljusinsläpp och utsikt mot den lummiga omgivningen. Källare med uthyrningsdel, tvättstuga och förvaring Källarplanet erbjuder både funktion och flexibilitet. Här finns en separat uthyrningsdel/ungdomslägenhet med egen ingång, helkaklad dusch/WC och pentry – perfekt för tonåringen, gäster eller som extra inkomstkälla. Utöver detta finns en rymlig tvättstuga och ett stort förrådsutrymme. Trädgårdsoas med kvällssol och fruktträd Den uppvuxna tomten är en grön oas med vackra buskar och fruktträd. På baksidan finns en terrasserad uteplats med plats för loungegrupp – perfekt för sommarkvällar i solens sista strålar. Här finns utrymme för både lek, odling och avkoppling. Praktiska detaljer och utmärkta kommunikationer Energieffektiv bergvärme ger låga driftkostnader Garage i källaren samt plats för tre bilar på grusad uppfart med laddbox från ChargeAmps (dubbel-uttag). Belägen på lugn gata med närhet till natur, skolor och service Gångavstånd till buss 504 mot tunnelbanan och Sundbybergs Centrum Som boende i LIlla Ursvik erbjuds meldemskap i LUSEF för 200 kr per år. www.lusef.se Föreningen är exklusiv för boende i Lilla Ursvik och som medlem kan du hyra någon av föreningens fina lägenheter till mycket förmånliga medlemspriser. Antingen lägenheten med havsutsikt på solkusten i Spanien (Torrox) nära Nerja, eller en arkitektritad lägenhet i Idre (Himmelfjäll) byggår 2022 och som ligger precis intill slalombacken. Inom kommande år öppnar nya Tvärbanan med sträckning via Kista, Bromma, Liljeholmen, Gullmarsplan och hela vägen till Nacka Det här är ett hus som verkligen har allt – charm, funktion, uthyrningsmöjligheter och ett perfekt läge för familjeliv i trivsam miljö. Varmt välkommen att anmäla er till öppna visningen!

Välkommen till ett unikt och charmigt boende högst upp i huset på Ursviksvägen 115B! I ett lugnt och grönt villaområde från 1951 finner du denna välplanerade etagelägenhet om 4,5 rum med en totalyta på 127 kvm, varav 113 kvm boarea och 14 kvm biarea. Bostaden är belägen högst upp i huset och bjuder på en fantastisk känsla direkt när du kliver in, med generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och utsikt över grönskande omgivningar. Lägenheten är lika charmig som den är funktionell, med vackra detaljer som snedtak, synliga takbjälkar i trä och en fullt fungerande braskamin som skapar en varm och inbjudande miljö. Den genomtänkta planlösningen i två etage erbjuder gott om plats för både sociala sammanhang och avskildhet. Ett av hemmets många höjdpunkter är den stora terrassen om cirka 26 kvm i soligt söderläge – en perfekt plats för långa middagar, odling eller avkoppling i solen. Därtill finns en balkong i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Till lägenheten hör parkeringsplats, och i den månadsavgift om 8370 kr som du betalar ingår även både värme och VA. Läget är svårt att överträffa för dig som söker närhet till både natur och bekvämligheter. På kort gångavstånd ligger flera av kommunens bästa förskolor och grundskolor, vilket gör området idealiskt för barnfamiljer. Ursviks idrottsplats ligger bara några minuter bort, liksom populära Båtparken – en lekplats som älskas av de yngsta. För den friluftsintresserade väntar Igelbäckens naturreservat runt hörnet, med både löparspår och längdskidspår. Området präglas dessutom av ett rikt föreningsliv med aktiviteter för alla åldrar, där bland annat Milot erbjuder ett brett utbud året runt. Kommunikationerna är utmärkta med täta bussförbindelser som snabbt tar dig till tunnelbanan, och dessutom är det behagligt cykelavstånd till flera knutpunkter. För framtidens resande planeras tvärbanan stå klar 2028, vilket kommer att ge smidiga resvägar både norrut mot Sollentuna och söderut mot Nacka. Detta är ett boende som verkligen erbjuder något utöver det vanliga – en ljus, rymlig och karaktärsfull lägenhet i ett av områdets mest attraktiva och naturnära lägen. Varmt välkommen på visning!